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Nos ocupamos de la gestión de su propiedad

GESTIONE SU PROPIEDAD CON NUESTRA AYUDA

¿ Porqué le interesa ?

  • Por qué es gratis, no vamos a cobrarle por ayudarle en la gestión del alquiler.  
  • Le asesoramos legal y fiscalmente en el proceso del alquiler.     
  • Nos ocupamos de todo desde la llegada hasta la salida del huésped.    
  • Le conseguimos el mejor huésped para su propiedad.  
  • Su propiedad estará siempre a su disposición además de limpia y atendida. 

      El Asesor del propietario

 

Exención y obligación de cobrar y declarar el IVA en los alquileres:
Explicaciones y supuestos ejemplizados;
Ahora explicaremos cuando un propietario tiene obligación de hacer una declaración del impuesto del IVA y cuando está exento de hacer dicha declaración.

Entre las responsabilidades generales de un arrendador que alquila su propiedad con fines turísticos ( estancias cortas menos de 1 mes y por un periodo superior a los 3 meses dentro del año natural ) Ej: Arbnb, Rentalia, Homeaway….el propietario se encuentra con las siguientes obligaciones fiscales y administrativas:

  • Presentar facturación al inquilino sobre el IVA correspondiente a su alquiler.
  • Reportar resumen trimestral del Modelo 303, ( en caso de demostrar saldo negativo, Hacienda ofrece la opción de compensación en meses subsiguientes o su recuperación).
  •  Modelo 390 o compendio anual del IVA sobre el progreso de este impuesto durante este ejercicio.
  •  Al tratarse de inmuebles urbanos: modelo 036 Epígrafe 861 (Declaración Censal de Alta).
  • No se podrá deducir el 60% de los ingresos obtenidos en la declaración de la renta de las personas físicas, por ser  considerada dicha actividad como ingreso profesional.

¿ Cuándo hay exención de IVA ?

  1. Si su inmueble lo alquila con propósitos de vivienda.
  2. A esto ha de añadirse que el casero también puede solicitar una reducción fiscal en la declaración de la Renta de las personas físicas (IRPF), del 60% del beneficio efectivo tributado.

Contrato de vivienda firmado por una empresa

¿Pagan IVA las empresas en el alquiler para viviendas?
¿Está exento el alquiler de una vivienda a una sociedad que cede su uso a un empleado?
  1. La Dirección General de Tributos (DGT) ha decretado una excepción por medio de su contestación 106778 a esta pregunta: cuando
  2. “en el propio contrato de arrendamiento figure ya la persona o personas usuarias últimas del inmueble”
  3. e, igualmente, se imposibilite el subarrendamiento. O sea, si explícitamente se ha manifestado que la vivienda será solo para uso habitual del empleado, no habrá que pagar IVA.

Solo estas circunstancias crean ambiente a la excepción.

Si desea realizar alguna consulta adicional, puede contactarnos mediante el formulario habilitado encima de esta información.

Preguntas frequentes ( FAQ )

¿ Qué debo saber acerca del alquiler temporal ? Esta modalidad está regulada bajo la L.A.U ( Ley Arrendamientos Urbanos ) y no debe realizar trámites de registro vacacional.

¿ Cómo sé que mi propiedad esta alquilada ? Le enviamos un detalle de las ocupaciones e importes de cada estancia por anticipado.

¿ Puedo rescindir el acuerdo con ustedes ? Sí, aunque respetando las reservas ya confirmadas antes de la comunicación del fin de la colaboración.